公益社団法人全日本不動産協会東京都本部
渋谷支部会員のみなさま

　新年明けましておめでとうございます。
昨年は会員の皆様のご指導ご支援を頂きまして、会員による会員参加の事業計画が達成出来ました事に心より感謝を申し上げます。
扨、世界を揺るがし続けている東ヨーロッパのウクライナ紛争はウクライナ、ロシアのみならず他国が紛争に参戦すると言う、紛争解決には程遠い状況の悪化を辿り、間もなく3年目を迎え様としております。
更には、長く内戦が続いた中東のシリアでは、アサド政権が崩壊し、民主化が実現していますが、中東地域の安定と平和の実現には、なお乗り越えなければならない幾多の困難が横たわっています。一日も早い平和が訪れることを祈るばかりです。
　扨、昨年の重大ニュースをもう少し取り上げてみますと、年初めの元旦に「令和6年能登半島地震」が発生し、1年を経過する今も能登半島の被災者の皆様の復興は20％程度で、苦難の歩みの日々が続いております。国を挙げての更なる支援が待たれます。
　日経平均株価が1989年12月に記録した最高値を34年ぶりに更新し、更には1ドル160円台の円安が34年ぶりの水準に。
　北陸新幹線が2015年に開業した金沢から福井県の敦賀まで約125㎞が延長開業。日本銀行が長く続いたマイナス金利を解除し、大規模金融緩和政策に終止符。半導体工場の誘致で北海道千歳市と熊本県菊陽町の地価の上昇。1人の女性が生む見込みの子どもの指標の合計特殊出生率が1.20で最低を更新。単身世帯の増加が顕著で全世帯に占める1人暮らしの割合が東京圏域で54.1％と最も高い数値となる。コロナ禍後のインバウンド回復で、訪日外国人の入国が3337万人余りを記録し、過去最高となる。キャッシュレスが進行する中、日銀が20年ぶりに新紙幣を発行。衆議院議員選挙で与党自民党の過半数割れ。そして更には、この1月20日には、アメリカの大統領トランプ政権が発足し、世界が注目しています。
　扨、私たちの業界に目を転じると、我が国の住宅面積が再びピーク時の03年から3㎡狭小化し、30年前の水準に逆戻りしております。これは、建築コスト上昇の中、面積を削り、価格を抑える「ステルス値上げ」の常態化に対応したものです。
　土地や建築費の高騰で、首都圏の新築のマンションの値上がりが顕著であり、東京23区 内では「億ション」が常態化する中、中古マンション市場に価格上昇が波及しております。又、この価格上昇に起因して相場より割安な定期借地権付き物件の供給の増加が特筆されます。総務省が昨年9月に発表した、全国の空き屋数は900万2000戸に達し、1993年からの30年間で約2倍に増化しています。この原因の一つとして新築の供給過剰が一因として指摘されています。
　私たちは資源のない国の原点に立ち返り、古いものを大切に長く保存、活用することへの原点回帰の知恵が試される時ではと、思料するものであります。石破茂首相は、首都一極集中を是正すべく「地方創生」の基本的な考えを表明し、移住促進や地方大学振興、更には観光資源の整備などに力点を打ち出していますが、これに特効薬はなく、絶える事のない継続性の努力が試されます。
　デジタル化の進化は日進月歩であり、特にAIによる私たちの日常生活への影響は顕著の一途であります。
　例えば、産業革命以来の脱炭素社会の実現の一つである。車のEVへの転換の一例は物を造るというハード面が重視されて来たこれまでの常識を覆し、人間を労力から開放する明らかにソフト（例:無人運転）の部分に走行ラインの軸足は移動しています。
　空想と思われた鉄腕アトムの世界が数拾年の時を経て今や現実になりつつあることを考えると、正にこれは「変化出来る者だけが生き残れる」の証ではないでしょうか。
　例えば、不動産業界の取引士による重説の取り扱いなどリモートの世界が実現したことを考察するに、入口部分がさらに進化し、近い将来この業界にも高度なシステムが開発され、無人店舗で消費者との取引が実現・完結する事が充分予見されますが余りにも飛躍でしょうか。私たちは常に未来に備える必要があります。
　会員皆様の今年一年のご健勝と豊作をご祈念申し上げます。
　引き続きご指導、ご支援の程どうぞよろしくお願い申し上げます。

— Portfolio — To All Members of the Shibuya Branch, Tokyo Headquarters, All Japan Real Estate Federation

Happy New Year!

I would like to express my heartfelt gratitude for your guidance and support over the past year. It is thanks to your contributions that we successfully achieved our member-participation-based business plan.

Looking back at the global situation, the conflict in Eastern Europe continues to escalate. The war in Ukraine is entering its third year, involving not only Ukraine and Russia but also other nations, making peace seem ever more distant. Meanwhile, in Syria, the Assad regime has collapsed, and steps towards democratization have been made. However, achieving stability and peace in the Middle East still faces many challenges. We earnestly hope for peace to come as soon as possible.

Regarding last year's major events, the "Reiwa 6 Noto Peninsula Earthquake" struck on New Year's Day. Even now, one year later, recovery for the affected residents is only about 20% complete, and they continue to face hardships. Further nationwide support is urgently needed.

In other developments, the Nikkei Stock Average broke its record high from December 1989, a milestone reached after 34 years. Similarly, the yen weakened to 160 yen per dollar, also a 34-year low. The Hokuriku Shinkansen was extended approximately 125 km from Kanazawa to Tsuruga, Fukui Prefecture. The Bank of Japan ended its long-standing negative interest rate policy and brought its large-scale monetary easing to a close. Efforts to attract semiconductor factories have driven land price increases in Chitose, Hokkaido, and Kikuyo, Kumamoto Prefecture. The total fertility rate, an indicator of the number of children expected per woman, hit a record low of 1.20. The increase in single-person households is notable, with the Tokyo metropolitan area having the highest percentage at 54.1%. Post-COVID inbound recovery led to a record-breaking 33.37 million foreign visitors entering Japan. Amid the rise of cashless payments, the Bank of Japan issued new banknotes for the first time in 20 years. In politics, the ruling Liberal Democratic Party lost its majority in the House of Representatives election. Additionally, on January 20, the Trump administration is set to take office in the United States, drawing global attention.

Turning to our industry, the floor area of residential properties in Japan has shrunk by 3 square meters since its peak in 2003, returning to the levels of 30 years ago. This reflects a trend towards "stealth price increases," where floor space is reduced to offset rising construction costs while keeping selling prices in check. Land and construction cost hikes have led to a significant rise in prices for new condominiums in the Tokyo metropolitan area. The proliferation of "luxury mansions" costing over 100 million yen in the 23 wards of Tokyo is now common, and price increases are also evident in the secondary market. Additionally, there has been a notable increase in the supply of properties with fixed-term land leases, which are relatively cheaper than the market average. According to a survey by the Ministry of Internal Affairs and Communications in September last year, the number of vacant homes nationwide reached 9.002 million, doubling over the past 30 years since 1993. One of the reasons cited is the oversupply of new homes. We believe this is a time to return to the roots of valuing, preserving, and utilizing older properties in a resource-scarce country like ours.

Prime Minister Shigeru Ishiba has outlined a basic policy of "regional revitalization" to correct the concentration of resources in the capital, emphasizing measures such as promoting migration, enhancing regional universities, and developing tourism resources. However, there is no quick fix, and persistent efforts will be required.

The rapid progress in digitalization is evident in its impact on daily life, particularly with AI. One example is the shift towards a decarbonized society since the Industrial Revolution. In the automotive sector, the transition to EVs represents a shift in focus from hardware, traditionally emphasized, to software, such as autonomous driving, which liberates humans from labor.

The once-imagined world of "Astro Boy" is now becoming a reality after decades. This is clear proof that "only those who can adapt to change will survive."

In real estate, remote handling of important disclosures by transaction specialists has been realized. This suggests that further evolution of entry processes will occur. In the near future, advanced systems may enable transactions with consumers to be completed at unmanned stores, even in our industry. While this may seem far-fetched, we must always prepare for the future.

I wish all members a year of health and prosperity. I look forward to your continued guidance and support.

With gratitude,

Iwao Kamimura Chairperson, Shibuya Branch, Tokyo Headquarters, All Japan Real Estate Federation