会　場：渋谷区商工会館
時　間：18:15ＰＭ～20:00ＰＭ
参加者：36名

猛暑の中多数の会員が参加された。我が国と最友国のアメリカの大統領選挙の状況が
大きく変わり、11月の結果次第では世界の安全保障や我が国の経済に大きな影響を
支える可能性を否定出来ない。
私たち会員のビジネスも世界の情勢と決して無縁ではなく、ネット社会と通底する
ものが少なからず存在すると思われる。
この様な変化の中に有って、当不動産ビジネス交流会で会員各自の発表や、意見
交換がなされたが、この会場での交流での機会を介して、成約につながったと数件
のご報告を頂き、当支部の活動が少なくとも会員に還元の道を開いてる事に意を
強くした次第である。更なる会員の参加をお待ちしたい。

下記内容で令和6年度第2回理事会が開催された。
会　場：東京都本部全日ホール
時　間：14:30ＰＭ～15:30ＰＭ
参加者：39名

審議事項
１、令和6年度宅地建物取引士資格試験受託事業の件
１、個人情報保護規程に基づく組織体制の件
１、支部会計業務の外部委託に関する件
１、「全日ラビ―保障」業務委託手数料の支部分配の件

協議事項
1、 支部再編について

報告事項（主なもの）
１、令和6年度入退会報告について
１、令和6年度全国一斉不動産無料相談会実施について
１、東京都本部ホームページリニューアルについて
１、社会科副教材配布について
１、首都圏不動産公正取引協議会からの措置報告について

全日東京都本部流通事業として下記内容が開催された。
会　場：東京都本部会議室
時　間：15:30～16:30
参加者：26名

1、電子帳簿保存法とは
　電子帳簿保存法は国税帳簿書類を対象とする
　　① 電子帳簿等保存
　　② スキャナー保存
　　③ 電子取引

2、罰則限定
　　①青色申告承認の取消し
　　②追徴課税・推計課税有り
　　③会社法による過料

3、真実性の確保
　　① 真実性の確保要件の担保方法
　 　 （イ）タイムスタンプ付与形式
　 　 （ロ）訂正削除の履歴確保形式
　 　 （ハ）事務処理現定設置方式
　　
4、可視性の確保
　　 ①可視性の確保要件の担保
　　　 （イ）システムを利用しないでフォルダーを利用し、検索要件を確保
　　 　（ロ）「取引先」「金額」「取引年月日」の検索要件の確保
　　　 （ハ）システムを利用しての検索要件の確保

第2回役員会が開催され以下の内容が報告・審議されました。
会　場：渋谷区立商工会館
時　間：18:00ＰＭ～18:30ＰＭ
参加者：20名　

1、 報告事項
（1）理事会報告
　　　　①支部再編に関する提言
　　　　②支部別入退会

　 （2）総本部全日定時総会
　　　　①2025年大阪・関西万博実行委員会設置
　　　　②全国一斉不動産無料相談会
　　　　③能登半島地震被災者支援

　 （3）支部活動
　　　　①第2回不動産流通ビジネス交流会
　　　　②全国不動産会議佐賀県大会の件
　　　　③各委員会年間行事計画の件
　　　　④全国一斉不動産無料相談会の件
　　　　⑤全日・ＴＲＡ共催厚生イベントの件
　　　　⑥宅建業法報酬改訂の件

会　場：渋谷区立商工会館
時　間：18:00ＰＭ～20:00ＰＭ
参加者：20名

「ラビーネットＢＢの便利な使い方と更なる活用」
1、 テクノロジーでの不動産取引
　　・不動産会社の課題にあわせたサービスの提供
2、 物品掲載の方法
3、 出稿について
4、 出稿完了後の更新と成約登録
5、 ラビーネットＢＢ　業者間サイトについて
6、 物件検索の方法
7、 内見予約の入れ方

ラビーネットＢＢの上記項目についての活用方法の具体的説明がなされ、参加会員
から多くの質問がされ、管理システムの活用方法について、会員の関心の高さが
伝わっていた。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　講師：イタジン株式会社
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　営業企画　吉澤　健氏

会　場：ホテルニューオータニ
時　間：11:00ＡＭ～
参加者：317名　（委任状24名）

下記の令和6年度定時総会が開催された。

1、 第52回（公）不動産保証協会
報告事項
（1）令和5年度事業報告の件
（2）令和5年度決算報告の件
（3）令和5年度監査報告の件
（4）令和6年度事業計画の件
（5）令和6年度収支予算の件

2、 第73回（公）全日本不動産協会
報告事項
（1）令和5年度事業報告の件
（2）令和5年度決算報告の件
（3）令和5年度監査報告の件
（4）令和6年度事業計画の件
（5）令和6年度収支予算の件
決議事項第1号議案　理事1名補選に関する件

3、 一般社団法人　全国不動産協会
報告事項
（1）令和5年度事業報告の件
（2）令和5年度決算報告の件
（3）令和5年度監査報告の件
（4）令和6年度事業計画の件
（5）令和6年度収支予算の件
決議事項
第1号議案「定款」の一部改正に関する件
第2号議案　理事選任（1名補選）に関する件
　　　
4、 全日本不動産政治連盟
報告事項
（1）令和5年度活動報告の件
（2）令和5年度決算報告の件
（3）令和5年度監査報告の件
（4）令和6年度活動方針の件
（5）令和6年度収支予算の件
決議事項
第1号議案 幹事1名の補選の件
第2号議案　会則一部変更の件


昭和27年 8月
　宅建業法施行(当時東京都所管課作成)

会　場：渋谷クロスタワー16階（（株）三英堂商事会議室）
時　間：18:00～19:30
参加者：9名

(1)報告事項
　 ・各委員長の報告
(2)審議事項
　 ・第60回全国不動産会議佐賀県大会の件
　 ・総本部総会開催の件
　 ・ホームページ刷新の件
　 ・各委員年間事業計画の件

2024年6月7日渋谷区周辺帰宅困難者対策協議会 定時総会

会場：渋谷区役所14階大会議室
時間：午前10時〜11時
参加者：77人

掲題に係り2024年度定時総会が開催された。
1、報告事項
（1）2023年度活動報告
2、議事
　（1）2024年度活動方針と日程について
　（2）「シブヤ・アロープロジェクト」への参加継続について
　（3）委員の入会・退会について
３、2024年度活動方針
　　渋谷区内各帰宅困難者対策協議会と連携しながら、協議会運営を推進する。
今年度は、渋谷区で帰宅困難者対策協議会マニュアル策定を進めていくことで、
各帰宅困難者対策協議会の合同幹事会、及びコアワーキングを開催して、マニュ
アル（案）の報告、意見照会等を実施する。
併せて、防災アプリを用いた情報伝達訓練、帰宅困難者対策に関する研修会、
訓練を実施する。

上記各項目に係る報告、審議がなされた。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以　上

会場：渋谷区立商工会館
時間：18:15〜20:00
参加者：40名

会員の自己紹介と併せて、不動産に係る得意分野について参加者から発表が有った。
会場には当交流会に毎回出席されている会員も多数散見され、会員の積極的な参加と意欲が感じられた。会員間のビジネスに成果が出る事を期待したい。

会場：グランドマーク半蔵門
時間：午前11:00〜16:10

〔1〕 東京都本部の下記の内容の定時総会が開催されました。
　　１、(公)不動産保証協会
　　２、(公)全日本不動産協会
　　３、(一般社)全国不動産協会
　　　① (共通)報告事項
　　　　(1)令和5年度事業活動報告に関する件
　　　　(2)令和5年度決算報告に関する件
　　　　(3)令和5年度監査報告に関する件
　　　　(4)令和6年度事業活動計画に関する件
　　　　(5)令和6年度収支予算に関する件
　　　② 決議事項　総本部代議員10名の補選に関する件
〔2〕東京都本部の下記内容の年次大会が開催されました。
　　１、全日本不動産政治連盟
　　　上記1の政治連盟に係る
　　　① 報告事項
　　　　(1)令和5年度事業報告に関する件
　　　　(2)令和5年度事業活動報告に関する件
　　　　(3)令和5年度決算報告に関する件
　　　　(4)令和5年度監査報告に関する件
　　　　(5)令和6年度活動方針に関する件
　　　　(6)令和6年度収支予算に関する件
　　　② 決議事項
　　　　総本部代議員9名の選出(補選)に関する件　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以　　上

会場：全日東京会館　2階会議室
時間：13:00〜

下記内容の定時総会が開催されました。
1、（公）全日本不動産協会 東京本部 渋谷支部の第42回定時総会の開催
　　①東京本部代議員21名の選出
　　②令和5年度、令和6年度に係る事業活動、監査、収支予算の報告
２、（公）不動産保証協会東京本部　渋谷地区　令和6年度選挙会の開催
　　①東京本部代議員21名の選出
３、一般社団法人全国不動産協会 東京本部 渋谷支部第9回定時総会の開催
　　①東京都本部代議員21名の選出
②令和5年度、令和6年度に係る事業活動、決算、監査、収支予算の報告
４、全日本不動産政治連盟 東京本部 渋谷支部 令和6年度・年次大会
　　①東京都本部代議員21名の選出
　　②総本部代議員候補者9名の選出
　　③令和5年度、令和6年度に係る事業活動、決算、監査、収支予算の報告

第1回役員会議が開催され下記内容について報告・審議がなされた。
開催会場：渋谷区立商工会館
時　　間：18:00～20:00
参加者数：24名

1、 報告事項
（1）理事会報告
（2）支部長報告
（3）各委員長報告
（4）監査報告
（5）期末残高実施の件

2、 審議事項
（1）令和6年度定時総会の件
（2）各委員会年間事業計画の件
（イ）全国一斉不動産街頭無料相談会
（ロ）渋谷くみん祭　くみん広場相談会
（ハ）広報誌「飛翔」発行
（ニ）新入会員地域別懇親会
（ホ）女性経営者懇親会
（へ）東京都本部主催法定研修会
（ト）渋谷支部法定研修会
（チ）第3地区協議会法定研修会

会場:渋谷支部　事務所内
時間:18:00〜20:00
参加者数：4名

支部長、財務委員長、支部監事（2名）の4名が立会いの下、令和5年度決算に於ける業務並びに会計監査が実施された。
監査の内容は、諸規定に基づく事務処理の適正、及び各伝票、帳簿等の記帳整理保管の状況、現預金の出納業務の適正について精査が行われた。

会場:Hacienda del Cielo　モダンメキシカーノ
時間:18:00〜20:00
参加者数：24名

女性経営者が渋谷支部で100社を超えているが、この度女性経営者を主体とした懇親会を開催しました。
会場は、参加者女性限定で名刺や情報の交換をはじめ、人脈ネットワークの拡充など交流が大変活発に行われた。又、特別ゲストに、島易断総本家代表・総師範　島　龍賢氏をお迎えして、参加者会員皆様への未来を胸に秘めて頂き、明日への活力となった。

不動産に関わる実務研修会を開催しました。
会場：渋谷区立商工会館
時間：午後18:00〜20:30
参加人数：42名

○空家対策をめぐる現状と令和5年「空家法」改正について
1.空家対策をめぐる現状とこれまでの動きについて
　（1）日本の空家の現状
　（2）空家が有るとどの様な問題が有る
　（3）「空家法」制定以前の動き
　（4）「空家法」の概要
① 「空家法」での「空家」の定義
② 「空家法」での施策の概要
　（5）「空家法」施行の状況
（6）「空家法」施行後の課題と法改正の背景
① 空家の「活用」における課題
② 空家の「管理・除去等」における課題
③ 空家の「所有者探索」における課題
④ 空家対策小委員会での検討とりまとめ
2.令和5年「空家法」改正へ活用の拡大について
　（1）「集中する空家」をどうにかしたい
　（2）「空家等活用促進区域」の指定
　（3）「空家等活用促進区域」内で市区町村が講じられること
（4）改正概要、公社、ＵＲ、ＪＨＦによる支援
（5）財産管理制度

3.令和5年「空家法」改正〜活用の拡大
　（1）空家所有者の取得経緯や居住地・年齢構成
　（2）空家所有者の利活用に向けた具体的活動状況
　（3）空家所有者が空家にしておく理由、利活用
　（4）実際の空家の管理状況
　（5）市区町村の体制上の課題
　（6）「全国空家・空地バンク」について
　（7）「公的不動産の情報公開サイト」について
（8）「空家管理活用支援法人」とは
4.「管理指針」と「管理不全空家等」について
　（1）空家管理の背景・必要性
　（2）「管理指針」と「管理不全空家等」
5.「特定空家の除却」について　
（1）「特定空家の除去」の背景・必要性
（2）「管理指針」と「管理不全空家等」とは
　6.空室対策に関する税制上の措置
7．各自治体の動きについて
8．空家問題のビジネス化について

会場：ACCESO Italian Bar & Trattoria
時間：18:00〜20:00
参加者地域：宇田川町、神山町、神南1〜2丁目、神宮前5〜6丁目、渋谷1〜2丁目、渋谷4丁目、
道玄坂1〜2丁目、円山町、神泉町、松濤(（ショウトウ）)1〜2丁目
参加者数：28名

2023年4/1〜2024年3/末までに当全日渋谷支部に入会された新入会員の地域別懇親会が開催された。
生憎の荒天にも係わらず、28名の皆様の参加が有った。
新入会員と役員との名刺交換や業務内容など話題は多岐に渡り、会場は熱気に包まれ、有意義な懇親会となった。

会場：渋谷クロスタワー１６階((株)三英堂商事会議室)
時間：18:00〜19:40
参加者数：10名

◎4月開催の定期総会について審議された。
　・令和5年度の事業報告の件
　・令和6年度の事業活動、予算報告の件
　・東京都本部代議員選出の件

会場：渋谷区立商工会館
時間：18:00〜20:00
参加者数：41名

交流会を重ねる度毎に毎回参加される方、そして初めての参加の会員の皆様様々である。
交流会開始から立ち付く目で名刺や不動産情報交換に精を出され、交流会の機会をビジネスに役立てたい思いが強く感じられた。

会場：香港料理　楽天王府（渋谷区笹塚）
時間：18:30〜21:30
参加者地域：笹塚、幡ヶ谷、本町、西原、初台、代々木、元代々木町、上原、大山町、富ヶ谷、
千駄ヶ谷、神宮1〜4丁目
参加者数：30名

2023年4/1〜2024年3/末までに当全日渋谷支部に入会された、新入会員の地域別懇親会が開催された。
会場では1社2名の参加が6社有るなど、会員間の交流に期待感の高さが伺えた。役員や、会員間で名刺の交換や、得意分野の不動産情報など多くの情報が話題に上がり、懇親会は大きな盛り上がりとなった。地域に根ざした会員間の親睦の深まりが感じられた。

会場：トゥーストゥーストーキョー
時間：18:00〜20:00
参加者地域：桜丘町、南平台町、鉢山町、代官山町、猿楽町、鶯谷町、渋谷3丁目、東1、2丁目、
恵比寿1〜4丁目、恵比寿南1〜3丁目、恵比寿西1、2丁目、広尾1〜5丁目
参加者数：23名

2023年4/1〜2024年3/末までに当全日渋谷支部に入会された、新入会員の地域別懇親会が開催された。
表示の地域で開業された会員の皆様間の親睦と併せて、ネットワークの拡充を目指してこの度1社2名までの参加を限度として開催された。同一事業所内で2人の参加が6社あった。
役員を含め、会員間の交流は大変活発で企画・立案した事業計画に結果を得られたことに感謝したい。

会　　場：笹塚ボウル（渋谷区笹塚1丁目57-10）
時　　間：18:00〜21:30
参加者数：40名

渋谷支部会員の皆様の親睦を深め、ビジネスへの繋がりを広めるために、ボーリング大会を開催しました。
当日は、4人1組の10チームで競技開始と同時に大変な盛り上がりとなりました。各チームのストライクで、ハイタッチの続出など家族のような雰囲気の中で2ゲームが進行。
競技終了後に懇親会が開催され、表彰式と併せて会員の自己紹介、事業の各アピールがなされました。

懇親会の席では、会員間の名刺交換会が活発に行われ、人との出会いは対面が如何に大切かの気づきの機会となりました。
このイベントに参加してよかったとの感想と、併せて次回開催への期待を多くの会員の皆様から頂きました。

第5回役員会が開催され以下の内容が報告、審議されました。

会場：全理連ビル
時間：18:00〜20:00
参加者数：２２名

1．法定研修会（第3地区合同開催）
2．日政連に係る件
3．東京都公正競争規約指導員講習
4．渋谷区賀詞交歓会
5．総本部（都本部）合同賀詞交歓会
6．渋谷区周辺帰宅困難者対策講習会（主催:渋谷区）
7．渋谷警察武道始式、賀詞交歓会
8．渋谷区長表敬訪問の件
9．女性会員流通イベント（都本部主催）
10. 新入会員・地域別懇親会の件
11. ボーリング大会開催の件
12. 第2回不動産セミナーの件
13. 第3回不動産セミナーの件
14. 第1回不動産流通ビジネス交流会の件
15. 第2回不動産流通ビジネス交流会の件
16. 女性会員向け懇親会開催の件
17.令和6年定期総会の件
18.令和6年都本部代議員選出の件

2024年2月9日（金）公正競争規約普及指導員養成講座

会場：全日東京会館 全日ホール
時間：14:00〜16:15
参加者：50名（自主規制委員等）
テーマ：「不動産広告の規制概要と違反事例について」
講師：（公社）首都圏不動産公正取引協議会
　　　　　　　　　　　 せきやすもと
　　　　　　　 事務局長　関 泰誠 氏

1． 不動産公正取引協議会とは
2． 不動産広告を規制するルール
3． 表示規約による規制内容
4． 処置件数［全日東京］
5． 違反事例
6． 景品規約の規制概要

上記講習に当支部から自主規制委員等が参加受講しました。
全日本不動産協会東京都本部は、首都圏「地区協議会」に所属加盟しています。
加盟事業者は、公正競争規約を遵守する義務が有り、違反した場合には、その違反内容に応じて措置を受けることになります。

◆当協議会及び不動産公正取引協議会連合会は以下のホームページを開設しています。
　公正競争規約の全文や相談・違反事例が掲載されていますのでご覧下さい。
　ホームページ　https://www.sfkoutori.or.jp/

会場：LINE CUBE SHIBUYA（渋谷公会堂）
時間：13:20〜16:30
参加者数：対面（会場）290名　リモート800名（海外参加者含）

第一部「伝わる言葉〜失敗から学ぶ〜」
　　　 講師：仙台育英学園高等学校
　　　　　　 硬式野球部監督　須江　航氏

第二部「所有不明土地について」
　　　 講師：銀座誠和法律事務所
　　　　　　 弁護士　星野　馨氏

第三部「不審情報について」
　　　 講師：警視庁新宿警察署
　　　　　 警備課長　森田　訓仁氏

　　　　「防犯講話」
　　　　 講師：警視庁新宿警察署
　　　　　　　 生活保安課　内田　賢一郎氏

上記第三地区法定研修会は、第三地区協議会（渋谷支部・新宿支部・中野・杉並支部）合同により開催されました。
本研修は宅地建物取引業第64条の6に基づく研修のため、都合により代表者が止むを得ず出席出来ない場合には、宅地建物取引士や従業員の方が代理で出席可能となりました。
ライブ配信は、「You Tube」を使用しました。遠くは海外出張中の方が海を越えた彼方から参加が画像で確認され、講師の先生や運営部職員が感動していました。
これも時代の変化が背中を押した、文明の利器が成せる技でしょうか…。

会場：渋谷クロスタワー16階（株式会社三英堂商事会議室）
時間：18:00〜19:00
参加者：11名
以下の内容が審議承認されました。
〇令和6年度活動方針について
〇令和6年度収支予算書の件
【活動方針】
1、 組織の強化
2、 要望活動の積極的な展開
3、 選挙への対応
【収支予算書】
1、収支状況表

主催：渋谷区
会場：渋谷区役所（14階）大集会室
時間：9:00〜12:00
参加者数：約90名

今般、渋谷区主催により「帰宅困難者受入施設運営図上訓練」が開催されました。
渋谷駅周辺の帰宅困難者対策協議会である、恵比寿、原宿、表参道の協議会委員等多くの区民が参加し、全日渋谷支部の役員も参加しました。
帰宅困難者対策では、大都市での災害直後に交通渋滞や、過密空間を発生させない事で、群衆なだれを防ぎ、迅速に火災対応や傷病者救護対応を行なうために、「むやみに移動しない」と言う基本対策を論点とした。
講師に東京大学大学院廣井悠（ひろいゆう）教授を招き、1グループを7〜9名で構成して図上訓練キット「帰宅困難者支援施設運営ゲーム」方式が実践された。
運営ゲームの目的は、災害発生直後に多数の帰宅困難者が押し寄せる状況を想定し、受入施設運営を具体的にイメージしながら、卓上訓練を進行した。
受入施設運営の気付きや、多くの検討課題が導き出され、マニュアル等の更新に係る重要なヒントを得る貴重な体験訓練となった。

会場：渋谷区立商工会館
時間：午後18:00〜19:30
参加者数：36名

渋谷支部会員向けに不動産市場の「情報の交換」、「人脈ネットワークの広域化」、そして「ビジネスチャンスの拡充」を目的として本交流会は開催されました。
多くの会員が参加され、名刺交換や、不動産情報の交換など多岐にわたり活発な交流会となりました。

不動産に関わる実務研修会を開催しました。
会場：渋谷区立商工会館
時間：午後18:00〜20:00
参加人数：39名

１．「相続土地国庫帰属制度」について
　①「相続土地国庫帰属制度」とは何か？
　②「相続土地国庫帰属制度」が創設された背景
　③「相続土地国庫帰属制度」の大まかな流れとポイント
　④「相続土地国庫帰属制度」を申請できるのは誰か？
　⑤どのような土地であれば申請が認められるのか？
　⑥「相続土地国庫帰属制度」の費用はどの位かかるのか？
　⑦「相続土地国庫帰属制度」の手続きの流れは？
　⑧「相続土地国庫帰属制度」Q＆A
　⑨「相続土地国庫帰属制度」の利用と「不動産売却」との比較

２．「不動産登記制度の見直し」について
　①所有者不明土地関連（民法改正等）の主な改正項目とその背景について
　②不動産登記制度の何が問題だったのか？
　③相続登記の申請義務化（令和６年４月１日施行）
　④所有不動産記録証明制度（令和８年４月までに施行）
　⑤登記名義人の死亡、情報についての符号の表示制度（令和８年４月までに施行）
　⑥住所変更登記等の申請の義務化と職権登記制度（令和８年８月までに施行）
　⑦その他不動産登記の公示機能をより高める観点等からの改正点

　　講師：株式会社こくえい不動産調査
　　　　　代表取締役　和田　周氏

2024年1月16日（火）にホテルニューオータニ「芙蓉の間」で全日本不動産協会総本部・東京都本部合同主催の新年賀詞交歓会が開催され、全国の都道府県本部から多数の役員等が参加された。
全日渋谷支部の役員多数も参加した。
又、来賓として、東京都知事 小池百合子氏、元総理大臣 菅義偉氏、自民党衆議院議員の野田聖子氏等の来賓の挨拶が有った。
国会議員や友好団体等が紹介された。

令和6年の渋谷区主催の新年交歓会が東京セルリアンタワーに於て実施された。区長、区議を始め区と関係する多くの来賓、関係する団体、そして区民の参加が有り、当全日渋谷支部からも多数の役員が出席し、区長、区議、区民等との交流に参加した。区長の長谷部健氏の挨拶に続き、渋谷区議会議長の丸山高司氏の挨拶が有り、区議会議員の紹介がなされた。
又、名誉区民として次の3名の案内がなされた。松キミ氏（過去出場した世界卓球選手権大会で通算7個の金メダルを獲得し、本区の卓球教室等で指導、地域のスポーツ振興に貢献）。
井上順氏（渋谷区民の広場実行委員長、区民文化振興に多大な貢献。）。及び松下義男氏（町会連合会役員、商店連合会役員、恵比寿盆踊大会実行委員会会長、区の公共福祉の増進、地域コミュニティーの発展に貢献）。
続いて、区内には外国公館23か国が在館しており、14か国の大使の参加紹介が有った。

不動産に係る実務研修会を開催しました。
会場：渋谷区立商工会館
時間：午後18：00〜20：00
参加者数：40名

1．「民法改正」（2023年4月1日施行 所有者不明土地関連）について
　　①民法改正等の主な改正項目とその背景
　　②相続関係の見直し
　　③共有地の利用の円滑化などの共有制度の見直し
　　④土地・建物に特化した財産管理制度の創設

２．「重要土地等調査法」
　　①重要土地調査法とはなにか
　　②「注視区域」と「特別注視区域」
　　③重要事項説明で説明する事項とは
　　④指定されている地域、される地域
　　⑤特別注視区域の指定の調査はどこで確認できるか

３．「宅地造成及び特定盛土等規制法（盛土規制法）」
　　①「宅地造成及び特定盛土等規制法」（盛土規制法）とはなにか
　　②「盛土規制法」が改正された背景
　　③具体的規制の内容
　　④重要事項説明書で説明する事項はなにか
　　⑤宅地造成工事規制区域や特定盛土等規制区域の指定はどこで確認できるか

当セミナーには44名の会員皆様の申込みが有り、民法改正等に関る関心の高さが伺えました。

　　講師：株式会社こくえい不動産調査
　　　　　代表取締役　和田　周氏

（次回予定：2024年1月18日（木））

渋谷区長　長谷部健氏を支部長含めて役員４名で表敬訪問しました。これと併せて全日渋谷支部から社会福祉事業に役立てて頂く主旨で渋谷区に金一封を寄付致しました。
当渋谷区は現在「玉川上水旧水路緑道再整備事業」を推進しており、そのキャッチフレーズは「ササハタハツの未来」を掲げています。この由来は渋谷区のまちづくりには明治神宮と参道が大きく関わっており、その一つである西参道の先にこの玉川上水旧水路緑道があります。
まちづくりには住民に寄り添った事業が大切です。
そこで渋谷区の住民が多いエリアの一つである、京王線笹塚駅、幡ヶ谷駅。初台駅のそれぞれの頭文字を取り、開発地域のエリア名称を「ササハタハツの未来」と名付けられました。

会場：渋谷区立商工会館
時間：18:00〜20:00
参加者数：41名

渋谷支部会員皆様の不動産市場の「情報交換」、「人脈ネットワークの拡充」、そして「取引・成約の推進」を図るため、当交流会イベントの企画を実施しました。
会場には業界の先駆者を始め、我が国の将来を担う若手経営者など、不動産業界の間口の広さを彷彿させる多くのプロフェッショナルの皆様が参加されました。
当支部は、今後も各種のイベントの企画を通じて、更なる会員の皆様へのサービスの向上に努めてまいります。
尚、次回「不動産流通ビジネス交流会」開催予定日は新春1月25日（木）です。

電子契約セミナーを開催しました。
会場：渋谷区立商工会館
時間：18:00〜20:00

―口約束でも契約は可能。宅建業法、建設業法では紙または電子契約・交付の義務ありー
●電子契約とは
●電子契約は印紙税の納付不要
●宅建業法　電子化に関する法令
●電子契約と証拠能力
●電子契約の種類
●ＤＸ化のメリット
●電子契約で利用可能な書面
●画面デモ操作
●利用書面事例
●利用方法事例
　セミナー協力会社　株式会社ハイホー
　　　　　　　　　　講師　黒葛原　愛氏

電子社会を象徴するＤＸ（デジタルトランスフォーメーション）の流れは、私たちの事業や日常に深いかかわりを持っています。今回のセミナーは、会員の皆様の日常業務の効率化・コストダウン等に少しでも役立てることを目的としました。セミナー終了後に参加者の皆様との多くの質疑応答が有り、電子契約、情報管理システムに会員の関心の高さが感じられました。
尚、参加されなかった会員の皆様で電子契約について詳細を知りたい方は、次へ直接お問い合わせください。
株式会社 ハイホー
　　　　担当者（黒葛原氏、畠山氏）　
　　　　 ＴＥＬ03（6863）4025

全日本不動産協会東京都本部　電子契約システムセミナー
研修テキスト・動画配信は
　　　　↓　　　　　　　↓　
https://tokyo.zennichi.or.jp/tohonbu/topics/2023/11/23-87.html

第4回役員会議が開催されて、次の内容が審議されました。
会場：渋谷区立商工会館
時間：18:00〜19:45
審議事項
　①　各委員会年内事業計画の件（後期分）
　②　次年度全日事業計画の件
　③　次年度ＴＲＡ事業計画の件
　④　次年度日政連事業計画の件
　⑤　賀詞交歓会（総・都本部）の件
　⑥　渋谷区賀詞交歓会の件
　⑦　その他

配 信 期 間 2023年11月 8日 9時〜11月22日 20時まで
（これ以降は、動画は見られませんのでご注意ください）

先日（10月30日）、第一回法定研修会を開催しました。
当日ご参加いただけなかった会員の皆様は動画で当日の研修を受講いただけます。
インターネット環境があれば、パソコンやスマートフォン、タブレットから視聴が可能です。
必ず配信期間内に、ご視聴ください。

● 研修会 テーマ
第一部 「金利市場動向 インフレと円安による金利上昇はどこまで続くか」
講 師 大和証券株式会社 金融市場調査部
債券シニアストラテジスト 尾谷 俊 氏

第二部 「最新の不動産市況と今後の対応策」
講 師 ネットワーク８８
幸田 昌則 氏

視 聴 方 法 渋谷支部ＨＰ https://zennichi-shibuya.jp/seminar/
「法定研修会YouTube 視聴での受講」をクリック→ パスワード入力
パスワードはメールで配信済みです。

動 作 環 境 安定した動画再生ができるパソコン・タブレット等端末とインターネット回線

第2回委員長会議が渋谷クロスタワー16階（㈱三英堂商事 会議室）で開催された。

◎令和5年度事業計画について
　・後期分（10月〜3月）
◎令和6年（次年度）事業計画について
　・令和6年4月1日〜令和7年3月31日（都本部提出分）

代々木公園Ｂ地区の会場で「第46回渋谷くみんの広場ふるさとフェスティバル2023」が、11月4日〜5日の2日間開催された。今回のイベントは46回目を迎え、コロナ禍でこれまで中止されていたパレード行事などが復活した。
イベントのテーマに、「ちがいをちからに変える街・渋谷区」「平和・国際都市 渋谷」「ふるさと 渋谷」「わたしが動く。渋谷が変わる。」を掲げ、先人たちがこれまで築き上げて来た「渋谷の歴史と伝統文化」を今一度見直し、新たな思いを区民や来場者に伝えるフェスティバルを目指していた。
当全日本不動産協会渋谷支部もイベントコーナーに“街頭無料相談コーナー”を設けて、区民等の不動産にかかわる様々な相談に対応した。
因みに、当全日のマスコットキャラクターラビーちゃんも街頭でアピールに汗をかいてくれました。

渋谷区文化センター大和田さくらホールで渋谷地区法定研修会を開催した。
研修会のテーマは以下の通りであった。
◎第一部「金利市場動向インフレと円安による金利上昇はどこまで続くか」
　　　　　講師: 大和証券株式会社 金融市場調査部
　　　　　　　　債権シニア・ストラテジスト 尾谷　俊氏

◎第二部「最新の不動産市況と今後の対応策」
　　　　　講師: ネットワーク８８　幸田　昌則氏

◎第三部「全日ラビー保障の紹介」
　　　　　 紹介者： ジェイリース株式会社 事業本部
　　　　　　　　　 東京支社 東京営業二部 部長 櫻井　勇志氏
今回当支部は初めて、会場の対面研修と併せて、動画形式の研修を採用した。従来は全員が会場に直接出向く対面の研修としていたが、時代の進化に合わせたＤＸ（トランスインフォメーション）の推進に、当支部は取り組んでおり、今回初めての実施となった。
従来の対面方式での法定研修会の参加者は、平均550名程度の参加を記録していたが、今回動画形式の採用を実施した所、今回の参加者は、約100名を少し超える事となり、従来と比較すると約5分の1の参加となった。
この事を検証するに、会員のＤＸのへの関心の高さが推測出来る。支部運営の今後について、大きな示唆を与える結果となった。
尚、動画形式の受講は以下による。

動画形式　※集合形式（10/30開催）の収録動画を渋谷支部ホームページにて公開いたします。
公開期間　令和5年11月8日（水）9:00〜令和5年11月22日（水）20:00
公開場所　（公社）全日不動産協会東京都本部渋谷支部ホームページ
　　　　　 ＵＲＬ：https://zennichi-shibuya.jp/
受講報告 研修動画を視聴後、受講報告を行っていただき、受講票を受領して受講完了となります。

渋谷区議会自由民主党議員団による
「身近な政治に関する懇談会」が渋谷区勤労福祉会館で開催された。
当懇談会は令和6年度予算編成期を迎え、各種団体の行政当局への要望の提言を行なう事を目的として開催されている。渋谷区議員団の一柳直宏幹事長及び、渋谷区議会議長丸山司氏より開会にあたり挨拶が有った。
来賓として丸山珠代参議院議員、松本文明前衆議院議員及び渋谷区議会議員丸山司、斉藤竜一、一柳直宏、中村豪志、岡美千瑠、松本翔、岡田美保各氏の出席が有った。
各種団体から数多くの要望書の提出や、提言がなされ白熱の懇談会となり約2時間半を要し、政策への関心の高さが伺えた。
当全日日政連渋谷支部役員も出席し提言を行なった。
衆議院小選区の区割りが変わり、〔渋谷区、港区〕は東京第7区となる。

全国不動産会議　栃木県大会が宇都宮市「ライトキューブ宇都宮」会場で開催されました。
全国から会員1,500名を超える参加の下、渋谷支部も参加しました。
式典で全日栃木県本部長　稲川智法氏、理事長の中村裕昌氏より歓迎の挨拶が有りました。
ご来賓として国土交通大臣の斉藤鉄夫氏、栃木県知事 福田富一氏、宇都宮市長 佐藤栄一氏、衆議院議員 野田聖子氏などのご挨拶を頂きました。又、宇都宮市長　佐藤栄一氏より、「HELLO. NEW CITY〜新しいまちの暮らし スーパースマートシティ うつのみや始動〜」のタイトルで記念講演が有りました。
開催地となった栃木県は生誕から150年を迎え、東京23区内からの移住者は全国第4位、県民の所得も同じく全国第4位を記録しており、人口の増加率は7％を超えている。少子高齢化社会の中でコンパクトシティの実現など成長を続けている地方再生都市である。又、2025年大阪・関西万博開催で「大阪パビリオン」への当全日協会の出展予定の案内が有った。

第3回役員会が開催され、下記内容が審議されました。
（参加役員22名）
会場：渋谷区立商工会館
時間：18：00〜20：20
①令和5年度宅地建物取引士資格試験受験事業〔10月15日〕に関する件
②全国不動産会議（栃木県大会）〔10月19日〜21日〕に関する件
③法定研修（支部10月30日）に関する件
④くみん広場無料相談会（渋谷区主催）〔11月4日〜5日〕に関する件
⑤新人会員名刺交換会（令和5年4月1日〜9月入会）に関する件
⑥ブロック別親睦交流会に関する件
⑦電子契約セミナーに関する件
⑧不動産ビジネス情報交流会に関する件
⑨令和5年度 女性会員向け流通イベントの件

令和5年度の宅地建物取引士の資格試験が10月15日（日）に全国一斉に実施されました。
全日東京本部は（公財）東京都防災・建築まちづくりセンターから業務委託を受け、当全日渋谷支部は、東京栄養食糧専門学校（世田谷区）を担当となり、受験申込者851人に対し、当支部は33名の役員等で対応しました。
当日は、朝から雨模様の肌寒い気象条件でありましたが、受験者数737人　欠席者数114人で受験率は86.6％の結果となりました。
ご参加、ご協力いただきました皆様に厚く御礼申し上げます。

全日渋谷支部事務所に於て、財務委員長・監査役（２名）・支部長立会いの下に、上半期（４月〜９月）の監査が実施されました。

全国一斉街頭無料相談会が全日総本部主催で全国一斉に開催中です。渋谷支部はヒカリエ１階入口街頭にて開催されました。テント張りの路上に於ける街頭無料相談会は、渋谷支部で初めての開催となりました。弁護士・税理士・行政書士の専門家を相談窓口に配置し、多くの都民の皆様の法律や税務等に係る相談に対応しました。

第１回委員長会議が渋谷クロスタワー１６階((株)三英堂商事会議室)で開催されました。
(参加委員長１１名)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
〇全国一斉街頭無料相談会について(10/1(日)実施ヒカリエ入口1階)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
〇令和５年度宅建士資格試験事業(10/15(日)実施)　　　　　　　　
〇全国不動産会議（栃木県大会）（10/19〜21実施）　　　　　　　　
〇令和５年度法定研修会（動画配信とする）　　　　　　　　　　　
〇その他事業計画について審議されました。

第２回役員会議が渋谷クロスタワー１６階（(株)三英堂商事会議室）で新支部長の挨拶により開催されました。
（参加役員２３名）
〇令和５年度宅地建物取引士資格試験受験事業に関する件
〇全国一斉街灯無料相談会実施に関する件
〇全国不動産会議（栃木県大会）に関する件
〇令和５年度法定研修会（東京都本部）に関する件
〇法定研修（支部10月30日）に関する件　などの
議題が審議されました。

第４回実務研修会を渋谷区立商工会館で開催いたしました。
今回もひきつづき、講師は和田周氏にお願いしました。
「借地権・底地取引の基礎知識」と題し、５８名の方にご参加いただきました。

第三ブロック地区（渋谷・新宿・中野杉並支部）法定研修会を新宿文化センターで開催いたしました。

研修会内容は
第一部　「不動産セクターにおける『気候変動』・脱炭素』どう影響を受け、どう取り組むか」
CSRデザイン環境投資顧問株式会社　執行役員　高木智子氏

第二部「ウクライナ危機　その背景と国際的影響」
慶応義塾大学総合政策学部　教授　廣瀬陽子氏

第三部「ラビー少短からのお知らせ」
ラビー少短保険株式会社　社長　谷　政憲氏

今回の研修会は、当日お越しいただけなかった方にも、後日YouTube視聴での受講も可能だったため、YouTube視聴でご視聴いただいた会員も、たくさんいらっしゃいました。
参加者は467名でした。

第5回不動産ビジネス情報交流会を開催いたしました。
第1部「法律から考える【立退き・賃料増額請求】の交渉戦略」と題し、
法律事務所アルシエン　弁護士　関田真也 氏にお話をいただきました。
第2部は、情報交換会を開催いたしました。
参加者は60名でした。

久々の新春バス旅行ということもあり、多くの会員の皆様にご参加いただきました。
箱根神社では、健康とビジネス拡大を起点して参りました。

第3回実務研修会を渋谷区立商工会館で開催いたしました。
『徹底解説　全日版「不動産売買契約書」』を株式会社　こくえい不動産調査　代表取締役　和田周氏に講演いただきました。
参加者は51名でした。

第4回不動産ビジネス情報交流会を渋谷区立商工会館で開催いたしました。
第１部は「不動鑑定士の活動と不動産業務との連携について」と題し、
株式会社　R.E.QUEST　代表取締役　鷹羽　宏行 氏にお話をいただきました。
第二部は、情報交換会を開催いたしました。
参加者は３８名でした。

第１回法定研修会＆1000社達成式典を渋谷区立文化総合センター大和田さくらホールにて開催しました。
法定研修会の前に、1000社達成記念式典を行いました。
法定研修会の内容としましては
第一部「不動産取引に係る書面の電子化について」
国土交通省　不動産・建設経済局不動産産業課長　三浦逸弘氏
第二部「不動産広告のルールの改正点と違反事例の解説」
（公社）首都圏不動産公正取引協議会　事務局長　佐藤友宏氏
第三部「ますます巧妙になる特殊詐欺にご用心！！」
警視庁代々木警察署　署長　竹内　千加男氏

参加者は471名でした。

第２回実務研修会を渋谷区立商工会館で開催いたしました。
前回同様、和田周氏を講師に迎え
『徹底解説　全日版』「不動産売買　重要事項説明書＆『９月２０日施行：重要土地等調査法』についてと題し、お話をいただきました。
参加者は４８名でした。

１１月５日〜６日　しぶやくみん祭り会場にて、不動産無料相談会を開催いたしました。

全国不動産会議山口県大会に参加いたしました。

第3回不動産ビジネス情報交流会を渋谷区立商工会館で開催いたしました。
第１部は「ITを活用した重要事項説明（IT重説）のポイント・メリットについて」と題し、
（公社）全日本不動産協会東京都本部　全日事業課課長　内田健太郎氏にお話をいただきました。
第二部は、情報交換会を開催いたしました。
参加者は３８名でした。

街頭無料相談会を渋谷マークシティ通路にて行いました。

第１回実務研修会を渋谷区立商工会館で開催いたしました。
講師に株式会社　こくえい不動産調査　代表取締役　和田周氏を迎え
「不動産関連法改正事項集中研修2021〜2022版」と題し、お話をいただきました。
参加者は、５２名でした。